Comment choisir une porte de garage ?

Le choix d’une porte de garage dépend en premier lieu du style du garage. Néanmoins, les matériaux à utiliser devraient remplir quelques conditions en matière de praticité, confort et sécurité. Passons en revue les critères essentiels pour bien choisir une porte de garage.

Le style de porte de garage

La porte de garage est personnalisable à l’infini et peut répondre aux goûts du propriétaire. Néanmoins, il existe 5 styles majeurs pour se baser.

  • Le premier type, appelé sectionnel, est subdivisé en sections, chacune articulée par des charnières. Vu de l’extérieur, il laisse penser à une porte coulissante.
    Cette porte peut s’ouvrir sur les côtés ou vers le haut, manuellement ou électriquement. Préférez ce type si vous avez un petit garage.
  • Le deuxième est basculant. Celui-ci est muni d’un seul panneau et s’ouvre toujours vers le haut. Cette installation permet de mettre en place un portillon pour laisser passer les personnes sans devoir activer tout le système.
  • Le troisième style est en accordéon ou pliant. Il est muni de plusieurs vantaux portés par des volets pliables vers l’intérieur à l’aide de charnière.
  • Le quatrième type est le plus courant et économique. C’est la fameuse porte battante avec deux vantaux s’ouvrant sur l’extérieur.
  • Le cinquième est appelé porte à enroulement. Celle-ci utilise des lames s’enroulant vers le haut dans un coffre. Ce système est souvent motorisé, mais peut être aussi manuel.

Le choix des matériaux

Le matériau dépend souvent du style adopté. Le bois est utilisé pour les systèmes d’ouvertures latérales du fait de son poids. Son avantage réside dans sa nature thermo isolante. Cette matière est plus économique que l’acier, l’alu ou encore le PVC.

  • L’acier est tout à fait l’inverse du bois, il est très léger, mais de faible performance acoustique et énergétique. Il est parfaitement adapté aux portes de garage à ouverture verticale. Les finis en la matière peuvent être peintes, zinguées, laquées ou traités contre les corrosions.
  • L’aluminium est assez proche de l’acier en termes de poids, de robustesse et d’utilisation. Certains utilisateurs le préfèrent pour sa haute conductivité thermique.
  • Le PVC s’est retrouvé sur les portes de garage au début du XXe siècle. Il présente plusieurs avantages. Il est plus léger et aussi résistant que les métaux. Du point de vue de la performance thermique, il arrive juste derrière le bois. Il est facile à installer et coûte moins cher. On peut le motoriser et le transformer en une porte haute sécurité.

Si vous voulez accroître le niveau de confort de votre porte de garage, optez pour les types motorisés. Seul inconvénient, vous devez disposer d’une espace suffisante pour la motorisation et l’installation électrique. Néanmoins, il existe de nos jours des motorisations intégrées au coffre. Cette dernière équipe essentiellement les portes à enroulement.

Frais de gestion locative : comment déterminer son coût ?

Vous envisagez de mettre en location un bien immobilier ? Avec vos occupations, vous ne disposez pas de temps pour gérer votre patrimoine ? Vous pouvez faire appel à un mandataire pour s’occuper de la gestion locative. Comme toute autre prestation, ce service a un coût. Voici les critères qui peuvent influencer les frais de gestion locative.

Quels sont les paramètres qui entrent en jeu ?

Les missions du mandataire de gestion locative d’un bien immobilier sont diverses. Ce professionnel peut être chargé de trouver les locataires, d’élaborer le contrat de bail, d’assurer les démarches administratives et juridiques en cas de litige avec les occupants de la résidence, de percevoir le loyer mensuel, de contrôler les travaux de réhabilitation… Bref, il est souvent difficile de déterminer une liste exhaustive des tâches qu’un propriétaire peut confier à un mandataire. Ce qui fait que l’honoraire perçu par ces prestataires de services est variable.

Certains professionnels préfèrent établir des devis personnalisés pour définir le frais de gestion locative. Ils prennent en compte de nombreux critères comme le type de biens, la superficie habitable, l’emplacement du bien immobilier… Une agence immobilière spécialisée dans la gestion locative peut aussi vous proposer un prix forfaitaire, à hauteur de 5 à 15 % du loyer TTC. Mais il existe d’autres charges que vous devez régler en sus. Ces frais supplémentaires sont occasionnés par les prestations telles que les petites tâches administratives, le suivi de contentieux, le suivi des travaux…

À combien s’élève la charge à payer ?

Lorsque vous engagez un administrateur pour gérer la location de votre bien immobilier, vous devez dans un premier temps prévoir dans votre budget le frais d’agence. L’honoraire du mandataire peut varier, selon l’option que vous choisissez. Le taux tourne autour de 6 % (hors assurance loyer impayé) et peut atteindre jusqu’à plus de 10 % si l’assurance est incluse. Sachez que le coût de la prestation d’un mandataire doit impérativement être inscrit dans le contrat de mandat de location de gestion. Dans le cas où vous envisageriez de lui confier la prospection du marché, l’agence recevra en contrepartie des honoraires de location. En vertu de la loi ALUR, cette charge devrait être payée par le propriétaire.

Il est indispensable de connaître les critères qui permettent de déterminer le frais de gestion locative. Grâce à une information complète, vous serez à l’abri des frais cachés. Certains mandataires peuvent en effet vous proposer des tarifs abordables, mais vous facturent certains services qui devraient être inclus dans leurs prestations. Pour éviter de payer un surplus de frais, vous pouvez toujours avoir recours à un comparateur en ligne pour évaluer le frais de gestion proposé sur le marché.

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